Eckdaten Objektnummer 1102


Standort: 1210 Wien
Objektart: Büro / Praxis
Nutzungsart: Gewerbe 

Preisinformation


Gesamtmiete*: 1.850,81 €
 
Miete: 1.260,00 €
Betriebskosten: 188,55 €
Sonstiges: 69,99 €
Liftkosten: 23,80 €
Umsatzsteuer: 308,47 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.850,81 €
 
Provision: 5.552,42 € inkl. 20% USt.
Kaution: 5.552,43 €
Vergebührung: 666,29 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  C  56 kWh/m²a
gültig bis: 03.07.2019

Details


Nutzfläche: ca. 139,17 m²
Zimmer: 5
WC: 2
Loggias: 2 (ca. 12,58 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung zentral begehbar
Zustand: sanierungsbedürftig

Beschreibung


Zur Vermietung gelangt eine Ordinationsräumlichkeit in einem Ärztezentrum in der Brünner Straße unweit des Heeresspitals. Die Praxis liegt im 1. Liftstock (barrierefrei), hat eine Nutzfläche von ca. 139m² sowie zwei Loggien und wird unbefristet vermietet.

Sie betreten die Fläche und befinden sich in einem großzügigen Raum für Anmeldung und Wartebereich. Die drei Ordinationsräume sind separat begehbar und im Moment nur teilweise voneinander getrennt (siehe Grundrissplan). Hier können mit wenig Aufwand drei echte Räume geschaffen werden. Es gibt noch drei weitere Zimmer, in denen unter anderem ein Sozialraum untergebracht werden kann sowie zwei WCs. Dank der südseitigen Ausrichtung bekommen die Räume sehr viel natürliches Tageslicht.

Die Ordination lässt sich sehr einfach auf die Wünsche des zukünftigen Mieters adaptieren, alle wichtigen Leitungen sind vorhanden, die Böden sind mit wartungsarmem Linoleum verlegt. Eine gute Beleuchtung des Anmeldebereichs und der Ordinationen wird mit zahlreichen Deckenspots sichergestellt. Die Beheizung erfolgt über die Hauszentralheizung.

Die Infrastruktur rund um die Ordination ist gut. Direkt vor dem Gebäude ist eine Straßenbahnstation der Linien 30 und 31. Supermärkte und Restaurants sind in Gehreichweite. Mit dem Heeresspital ist ein großes Krankenhaus in unmittelbarer Nähe und auch das neue Krankenhaus Nord ist öffentlich oder mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt.

Für weitere Auskünfte sowie eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Mathias Mesaric, M.A.
2M Immobilien e.U.
Mobil: 0650 80 22 435
Mail: mm@2m-immobilien.at

www.2m-immobilien.at

Hinweis:

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus der regelmäßigen Verbindung.

Ihr Ansprechpartner


Mathias Mesaric, M.A.

T: +43 650 8022435

E: mm@2m-immobilien.at

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