Eckdaten Objektnummer 1219


Standort: 1010 Wien
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Gesamtmiete*: 1.490,00 €
 
Miete: 1.077,10 €
Betriebskosten: 208,81 €
Liftkosten: 68,64 €
Umsatzsteuer: 135,45 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.490,00 €
 
Provision: 3.250,92 € inkl. 20% USt.
Kaution: 4.470,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  B  30,26 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  C  1,52
gültig bis: 10.12.2022

Details


Baujahr: ca. 1938
Wohnfläche: ca. 86,22 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Keller: 1
Zustand: gepflegt

Ausstattung


  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Flügeltüren

Beschreibung


In bester Lage des 1. Bezirks in der Wollzeile gelangt eine 3-Zimmer-Altbauwohnung zur Vermietung. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von rd. 86m², liegt im 5. Liftstock eines 1938 errichteten Hauses und wird auf 7 Jahre befristet vermietet. Die Wohnung wurde von einer Homestaging-Firma möbliert - die Möbel werden vor der Übergabe wieder abgebaut und sind nicht im Mietpreis enthalten. Die Arbeiten im straßenseitigen Zimmer der Wohnung (siehe Foto) werden in Kürze abgeschlossen sein.

Die Highlights der Wohnung im Überblick:

  • drei helle und geräumige Zimmer (zwei straßen- und eines hofseitig)
  • moderne Einbauküche mit praktischem Abstellraum
  • Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Gastherme
  • separates WC
  • sehr guter Zustand – neue Parkettböden, neue Malerei, neue Küche
  • Kellerabteil vorhanden
  • aktuell Baustelle hofseitig im Nachbargebäude

Die Wohnung liegt zwischen Stephansplatz und Stadtpark. Sie haben alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Lokale und Bars in Gehreichweite. Die U-Bahn-Station Stubentor mit der Linie U3 liegt praktisch vor der Haustür. Auch mit dem Auto sind Sie durch die Nähe zum Ring gut angebunden.

Für weitere Auskünfte sowie eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Mathias Mesaric, M.A.
2M Immobilien e.U.
Mobil: 0650 80 22 435

Mail: mm@2m-immobilien.at

www.2m-immobilien.at

Hinweis:

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus der regelmäßigen Verbindung.

Ihr Ansprechpartner


Mathias Mesaric, M.A.

T: +43 650 8022435

E: mm@2m-immobilien.at

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