Eckdaten Objektnummer 1222


Standort: 1210 Wien
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Gesamtmiete*: 789,47 €
 
Miete: 605,16 €
Betriebskosten: 112,54 €
Umsatzsteuer: 71,77 €
monatliche Gesamtbelastung: 789,47 €
 
Provision: 1.722,48 € inkl. 20% USt.
Kaution: 2.368,41 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  A  21,2 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  B  0,89

Details


Baujahr: ca. 2018
Wohnfläche: ca. 56,96 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Loggias: ca. 7,35 m²
Keller: 1
Barrierefrei: Ja
Zustand: neuwertig

Ausstattung


  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne

Beschreibung


Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia auf der Brünner Straße. Die Wohnung hat eine Wohnfläche inkl. Loggia von ca. 64m² und liegt straßenseitig ausgerichtet im 1. Dachgeschoß eines 2018 errichteten Neubaus. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet und ist ab sofort beziehbar.

Die Highlights der Wohnung im Überblick:

  • Wohnküche mit modernen Geräten und Ausgang zur Loggia
  • geräumiges Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner und WC
  • großer Abstellraum
  • Spielplatz im Hof, großzügige Gemeinschaftsterrasse am Dach
  • Garagenplatz separat anmietbar
  • Einlagerungsraum im Keller vorhanden
  • moderner Neubau mit geringen Heizkosten – Gaszentralheizung
  • mind. 2.000€ monatliches Nettoeinkommen aller Hauptmieter zusammen

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut. Direkt vor dem Haus ist eine Straßenbahnstation der Linien 30 und 31. Der Bahnhof Wien Siemensstraße ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreicht.

Direkt gegenüber vom Haus befindet sich ein Supermarkt. Apotheke und Banken sind ebenfalls schnell erreicht. Zahlreiche Restaurants und Heurigen runden das Angebot ab.

Für weitere Auskünfte sowie eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Mathias Mesaric, M.A.
2M Immobilien e.U.
Mobil: 0650 80 22 435

Mail: mm@2m-immobilien.at

www.2m-immobilien.at

Hinweis:

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus der regelmäßigen Verbindung.

Ihr Ansprechpartner


Mathias Mesaric, M.A.

T: +43 650 8022435

E: mm@2m-immobilien.at

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