Eckdaten Objektnummer 1290


Standort: 1090 Wien
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Gesamtmiete*: 1.690,00 €
 
Miete: 1.325,74 €
Betriebskosten: 183,50 €
Liftkosten: 27,13 €
Umsatzsteuer: 153,63 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.690,00 €
 
Provision: 3.687,29 € inkl. 20% USt.
Kaution: 5.070,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  C  69,6 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  D  1,78
gültig bis: 17.01.2023

Details


Baujahr: ca. 1894
Wohnfläche: ca. 104,55 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 2
Zustand: gepflegt

Ausstattung


  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Gäste-WC

Beschreibung


In bester Lage des 9. Bezirks in der Porzellangasse gelangt diese generalsanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung zur Vermietung. Die Wohnung liegt im 3. Liftstock (plus Mezzanin) eines Zinshauses, hat eine Wohnfläche von rd. 105m² und wird unbefristet mit drei Jahren Kündigungsverzicht vermietet. Für diese Wohnung steht eine Videotour zur Verfügung, damit Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen können.

Die Highlights der Wohnung im Überblick:

  • großes, helles Wohnzimmer straßenseitig
  • zwei Zimmer straßenseitig, eines hofseitig
  • moderne Einbauküche mit allen wichtigen Geräten
  • hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
  • separates Gäste-WC
  • Technikraum mit Gastherme und Waschmaschinenanschluss
  • schöner Altbaustil mit hohen Räumen, Flügeltüren und Fischgrätparkett
  • westseitige Ausrichtung auf die Liechtensteinstraße und schöner unverbaubarer Ausblick

Die Wohnung liegt mitten im Servitenviertel und bietet Ihnen zahlreiche Restaurants, Bars, Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der Liechtensteinpark ist nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt.

Durch die innerstädtische Lage sind Sie exzellent an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen. Die U-Bahn-Stationen Rossauer Lände (U4) und Schottentor (U2) sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreicht. Auch mit dem Auto sind Sie durch die Nähe zur Währinger Straße, zum Schottenring und zur Rossauer Lände gut angebunden.

Für weitere Auskünfte sowie eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Mathias Mesaric, BA MA
2M Immobilien e.U.
Mobil: 0650 80 22 435
Mail: mm@2m-immobilien.at

www.2m-immobilien.at

Hinweis:

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus der regelmäßigen Verbindung.

Ihr Ansprechpartner


Mathias Mesaric, BA MA

T: +43 650 8022435

E: mm@2m-immobilien.at

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