Eckdaten Objektnummer 1308


Standort: 1130 Wien
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Gesamtmiete*: 1.495,00 €
 
Miete: 1.183,01 €
Betriebskosten: 152,52 €
Liftkosten: 23,56 €
Umsatzsteuer: 135,91 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.495,00 €
 
Provision: 3.261,82 € inkl. 20% USt.
Kaution: 4.485,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  D  131,69 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  E  2,55
gültig bis: 04.11.2022

Details


Baujahr: ca. 1912
Wohnfläche: ca. 95,3 m²
Zimmer: 3
Bäder: 2
WC: 2
Terrassen: 1 (ca. 6,5 m²)
Zustand: gepflegt

Ausstattung


  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Klimaanlage

Beschreibung


Im 13. Bezirk in der Testarellogasse unweit der U-Bahn-Station Ober St. Veit gelangt diese moderne 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Terrasse und einer Wohnfläche von ca. 95m² zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im letzten Liftstock eines gepflegten Altbaus und wird auf 10 Jahre befristet vermietet. Für die Wohnung gibt es eine Videotour, damit Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen können.

Die Highlights der Wohnung im Überblick:

  • geräumige und moderne Wohnküche
  • hofseitige Terrasse mit schönem Grünblick
  • zwei Zimmer (eines straßen-, eines hofseitig)
  • großzügiger Abstellraum (evtl. als Gäste- oder Arbeitszimmer zu verwenden)
  • Klimaanlage in allen Zimmern
  • Außenbeschattung bei der Terrasse
  • zwei Badezimmer mit WCs, Badewanne bzw. Dusche und Handwaschbecken
  • Gasetagenheizung
  • Kellerabteil

Die öffentliche Anbindung ist durch die Nahe gelegene U4 Station Ober St.Veit gut gegeben. Zahlreiche Buslinien runden das Angebot ab. Die Anbindung mit dem Auto ist durch die Nähe zur Westeinfahrt gut gegeben. 

Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind von der Wohnung aus fußläufig schnell erreicht. Zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete im Bezirk tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Für weitere Auskünfte sowie eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Mathias Mesaric, M.A.
2M Immobilien e.U.
Mobil: 0650 80 22 435
Mail: mm@2m-immobilien.at

www.2m-immobilien.at

Hinweis:

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus der regelmäßigen Verbindung.

Ihr Ansprechpartner


Mathias Mesaric, BA MA

T: +43 650 8022435

E: mm@2m-immobilien.at

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