2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia

1210 Wien, Gerasdorfer Straße, Nähe: Brünner Straße/U1 Leopoldau

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Im 21. Bezirk in der Gerasdorfer Straße gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und einer Wohnfläche von ca. 71m² zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines 2017 errichteten Neubauprojekts und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Die Highlights der Wohnung im Überblick:

  • geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia
  • Küche wird vom Eigentümer noch eingebaut
  • große, westseitige Loggia mit schönem Fernblick (ca. 20m²)
  • Schlafzimmer mit Ausgang zur Loggia
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken
  • separates WC mit Handwaschbecken und praktischer Abstellraum
  • moderner Neubau mit geringen Heizkosten – Gaszentralheizung und Solaranlage
  • Garagenplatz separat anmietbar
  • Einlagerungsraum im Keller vorhanden

Die Liegenschaft bietet eine perfekte Symbiose aus modernem Großstadtleben und nahe gelegenen Erholungsgebieten. Im Haus befindet sich ein Supermarkt, ein weiterer befindet sich auf dem Nachbargrundstück. Weiters gibt es in fußläufiger Entfernung eine Apotheke, Kindergärten, eine Volksschule und ein Gymnasium.

Für die Naherholung sorgen kleinere Parkanlagen sowie ein Sportclub mit eigenem Golfplatz. Die öffentliche Anbindung erfolgt über die Buslinie 32A, mit der in ca. 10 Minuten die U-Bahn- und Schnellbahnstation Leopoldau erreicht ist.

Für weitere Auskünfte sowie eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Mathias Mesaric, M.A.
2M Immobilien e.U.
Mobil: 0650 80 22 435

Mail: mm@2m-immobilien.at

www.2m-immobilien.at

Hinweis:

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus der regelmäßigen Verbindung.

Sonstige Angaben

 


Lageplan

Objektnr.: 1182 (Wohnung)

Fläche

71,49 m²

Gesamtmiete

897,57 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 897,57 €
 
Miete: 661,00 €
Betriebskosten: 154,97 €
Umsatzsteuer: 81,60 €
monatliche Gesamtbelastung: 897,57 €
Provision: 1.958,33 € inkl. 20% USt.
Kaution: 2.692,71 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  A  23,3 kWh/m²a
fGEE:  A  0,82
gültig bis: 08.07.2025

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2017
Stockwerk: 2.OG
Lift: Ja
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 71,49 m²
Bad: 1
WC: 1
Loggia: ca. 19,67 m²
Barrierefrei: Ja

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Solarenergie
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne

Ihr Ansprechpartner

Mathias Mesaric, M.A.

2M Immobilien e.U. Mathias Mesaric, M.A.
Tel.: +43 650 8022435
Elisabethallee 42A/B15
1130 Wien
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