Luxuriöse Dachgeschoßmaisonette im Währinger Cottage

1180 Wien, Bastiengasse, Nähe: Währinger Cottage/Türkenschanzpark

Vorschaubild

Beschreibung

In bester Lage des 18. Bezirks in der Bastiengasse gelangt eine luxuriöse Dachgeschoßmaisonette mit großen Außenflächen und schönem Fernblick zum Verkauf. Die Wohnung wurde im Jahr 2013 aufwendig saniert und hochwertig möbliert. Sie hat eine Wohnfläche von rd. 270m² und liegt in einer gepflegten Jahrhundertwendevilla.

Die Highlights auf einen Blick:

  • Ebene 1:
    • geräumiger Eingangsbereich
    • offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
    • schöne Südterrasse
    • großes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und WC
    • Fernsehzimmer
    • Gäste-WC & Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Ebene 2:
    • Südterrasse mit traumhaftem Fernblick
    • schöne Galerie mit offenen Räumen und großen Glasflächen
    • separates WC
  • Ausstattungshighlights
    • Klimaanlage
    • Fußbodenheizung
    • Bus-System
    • 3-fach-verglaste Fenster
    • hochwertige Parkettböden
    • exklusive Inneneinrichtung (nach Vereinbarung)
  • flexible Möglichkeiten der Raumgestaltung
  • Personenaufzug
  • Garagenplatz (zwei Stapelparker), Stellplatz und Kellerabteil vorhanden

Die Lage in der Bastiengasse kann als sehr gut bezeichnet werden. Sie bietet eine perfekte Symbiose aus Grünruhelage mit zahlreichen Parks und den Wienerwald auf der einen Seite und Stadtnähe mit guter Infrastruktur und Anbindung mit dem Auto und an den öffentlichen Nahverkehr auf der anderen Seite. So sind es zum Beispiel nur wenige Gehminuten zur Straßenbahnlinie 40 mit direkter Verbindung in die Innere Stadt.

Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Mathias Mesaric, M.A.
2M Immobilien e.U.
Mobil: 0650 80 22 435

Mail: mm@2m-immobilien.at

www.2m-immobilien.at

Hinweis:

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.


Lageplan

Objektnr.: 1214 (Wohnung)

Fläche

270,73 m²

Kaufpreis

1.900.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 1.900.000,00 €
 
Betriebskosten: 471,00 €
Reparaturrücklage: 135,37 €
Liftkosten: 70,69 €
Umsatzsteuer: 54,17 €
monatliche Gesamtbelastung: 731,23 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  D  141 kWh/m²a
gültig bis: 27.01.2023

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1904
Stockwerk: DG
Lift: Ja
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 270,73 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WCs: 3
Terrassen: 2 (ca. 41,82 m²)
Keller: 1
Zustand: vollsaniert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Garage
  • Klimaanlage
  • Räume veränderbar
  • Gäste-WC
  • Stadtblick

Ihr Ansprechpartner

Mathias Mesaric, M.A.

2M Immobilien e.U. Mathias Mesaric, M.A.
Tel.: +43 650 8022435
Elisabethallee 42A/B15
1130 Wien
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