Erstbezug nach Generalsanierung: Moderne 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Terrasse

1060 Wien, Linke Wienzeile, Nähe: U4 Pilgramgasse

Vorschaubild

Beschreibung

Projekt

In sehr gefragter Lage des 6. Bezirks in der Linken Wienzeile wurde ein ehemaliges Bürogebäude umfassend saniert und zu einem modernen Wohngebäude umgebaut. Im Zuge der Modernisierung sind 31 Wohneinheiten - teilweise mit Balkon oder Terrasse - entstanden. Die Übergabe der Wohnungen ist ab 1.1.2020 möglich. Alle Wohnungen sind mit hochwertiger Küchen- und Sanitäreinrichtung ausgestattet und werden auf 5 Jahre befristet vermietet.

Wohnung Top 30

Die hier angebotene 4-Zimmer-Dachgeschoßmaisonette liegt im letzten Liftstock, hat eine Wohnfläche von rd. 87m² sowie eine nordwestseitig in den ruhigen Innenhof ausgerichtete, teilweise überdachte Terrasse im Ausmaß von rd. 27m². In der unteren Ebene befinden sich die große Wohnküche, zwei hofseitige Zimmer, ein Badezimmer, ein WC und ein praktischer Abstellraum. Über eine schöne Innenstiege gelangen Sie zur oberen Ebene mit einem weiteren Zimmer (im Plan aus rechtlichen Gründen als Abstellraum bezeichnet) sowie der großen Terrasse mit schönem Fernblick. Die Wohnung kann mittels Klimaanlage auch im Sommer kühl gehalten werden. Das monatliche Nettoeinkommen aller Hauptmieter zusammen muss bei mind. €4.000,- liegen.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses sowie der einzelnen Wohnungen ist sehr modern. In den Zimmern ist Eichenparkett verlegt, in den Sanitärräumen großformatige Fliesen. Die Küchen- und Sanitärausstattung ist hochwertig. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Im Haus gibt es einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie einen Spielraum. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Lage

Das Haus liegt in bester innenstädtischer Lage. In der Umgebung gibt es Supermärkte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Mit der Mariahilfer Straße befindet sich die größte Einkaufsstraße der Stadt in fußläufiger Entfernung. Für die Naherholung sorgen kleinere Parkanlagen sowie die gegenüber des Hauses gelegene Wientalterrasse.

Die öffentliche Anbindung erfolgt derzeit über zahlreiche Busverbindungen (12A, 13A, 14A). Ab Jänner 2020 ist die Station Pilgramgasse der Linie U4 wieder geöffnet. Im Zuge des U-Bahn-Ausbaus wird zukünftig auch die Linie U2 über die Station Pilgramgasse geführt.

Kontakt

Mathias Mesaric, M.A.
2M Immobilien e.U.
Mobil: 0650 80 22 435
Mail: mm@2m-immobilien.at

Weitere Infos zum Projekt: http://www.2m-immobilien.at/projekt/detail/id/4126005

Hinweis

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) zwei Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus der regelmäßigen Verbindung. Die Firma 2M Immobilien e.U. ist als Doppelmakler tätig.


Lageplan

Objektnr.: 1220 (Wohnung)

Fläche

87,27 m²

Gesamtmiete

1.599,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.599,00 €
 
Miete: 1.289,14 €
Betriebskosten: 164,50 €
Umsatzsteuer: 145,36 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.599,00 €
Provision: 3.488,74 € inkl. 20% USt.
Kaution: 4.797,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  B  39,43 kWh/m²a
gültig bis: 27.06.2027

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2019
Stockwerk: 1.+2.DG
Lift: Ja
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: ab 1.12.2019
Wohnfläche: ca. 87,27 m²
Zimmer: 4
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: ca. 27,12 m²
Keller: 1

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Klimaanlage
  • Fernwärme
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Außenliegender Sonnenschutz

Ihr Ansprechpartner

Mathias Mesaric, M.A.

2M Immobilien e.U. Mathias Mesaric, M.A.
Tel.: +43 650 8022435
Elisabethallee 42A/B15
1130 Wien
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