U1 Oberlaa - Erstbezug: Schöne 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit großer Terrasse

1100 Wien, Susi-Nicoletti-Weg, Nähe: U1 Oberlaa

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt diese 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit großer Südwestterrasse in einem soeben fertiggestellten Neubau unweit der U1 Station Oberlaa. Die Wohnung befindet sich im letzten Liftstock, hat eine Wohnfläche von rd. 46m² und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Die Highlights der Wohnung im Überblick:

  • helle und geräumige Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse
  • Schlafzimmer hofseitig ebenfalls mit Ausgang zur Terrasse
  • große Südwestterrasse (ca. 33m²) mit schönem Fernblick, Wasser- und Stromanschluss sowie Außenbeleuchtung
  • Tageslicht-Bad mit Badewanne, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss sowie separates WC
  • hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung über Fernwärme, Außenjalousien, Parkettboden)
  • Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenraum vorhanden

Die Wohnung liegt in einem schönen Neubaugebiet und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Neben einer sehr guten Anbindung in die Stadt (U1 Oberlaa) befinden sich in Gehreichweite zahlreiche Nahversorger. Ebenfalls fußläufig nur wenige Minuten entfernt, befinden sich Therme und Kurpark Oberlaa. Mit dem Auto sind durch die Nähe zum Verteilerkreis Favoriten und zur S1 ebenfalls gut angebunden.

Für weitere Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Mathias Mesaric, M.A.
2M Immobilien e.U.
Mobil: 0650 80 22 435
Mail: mm@2m-immobilien.at

www.2m-immobilien.at

Hinweis:

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.


Lageplan

Objektnr.: 1262 (Wohnung)

Fläche

46,24 m²

Gesamtmiete

990,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 990,00 €
 
Miete: 778,61 €
Betriebskosten: 121,39 €
Umsatzsteuer: 90,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 990,00 €
Provision: 2.160,00 € inkl. 20% USt.
Kaution: 2.970,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  B  33,13 kWh/m²a
fGEE:  A  0,81
gültig bis: 15.05.2027

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2019
Stockwerk: DG
Lift: Ja
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 46,24 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: ca. 33,35 m²
Keller: 1
Barrierefrei: Ja

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Fernwärme
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Außenliegender Sonnenschutz

Ihr Ansprechpartner

Mathias Mesaric, M.A.

2M Immobilien e.U. Mathias Mesaric, M.A.
Tel.: +43 650 8022435
Elisabethallee 42A/B15
1130 Wien
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