Geräumige 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Terrasse nahe U4 Ober St. Veit

1130 Wien, Testarellogasse, Nähe: U4 Ober St. Veit

Vorschaubild

Beschreibung

Im 13. Bezirk in der Testarellogasse unweit der U-Bahn-Station Ober St. Veit gelangt diese moderne 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Terrasse und einer Wohnfläche von ca. 95m² zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im letzten Liftstock eines gepflegten Altbaus und wird auf 10 Jahre befristet vermietet. Für die Wohnung gibt es eine Videotour, damit Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen können.

Die Highlights der Wohnung im Überblick:

  • geräumige und moderne Wohnküche
  • hofseitige Terrasse mit schönem Grünblick
  • zwei Zimmer (eines straßen-, eines hofseitig)
  • großzügiger Abstellraum (evtl. als Gäste- oder Arbeitszimmer zu verwenden)
  • Klimaanlage in allen Zimmern
  • Außenbeschattung bei der Terrasse
  • zwei Badezimmer mit WCs, Badewanne bzw. Dusche und Handwaschbecken
  • Gasetagenheizung
  • Kellerabteil

Die öffentliche Anbindung ist durch die Nahe gelegene U4 Station Ober St.Veit gut gegeben. Zahlreiche Buslinien runden das Angebot ab. Die Anbindung mit dem Auto ist durch die Nähe zur Westeinfahrt gut gegeben. 

Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind von der Wohnung aus fußläufig schnell erreicht. Zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete im Bezirk tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Für weitere Auskünfte sowie eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Mathias Mesaric, M.A.
2M Immobilien e.U.
Mobil: 0650 80 22 435
Mail: mm@2m-immobilien.at

www.2m-immobilien.at

Hinweis:

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus der regelmäßigen Verbindung.


Lageplan

Objektnr.: 1308 (Wohnung)

Fläche

95,3 m²

Gesamtmiete

1.495,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.495,00 €
 
Miete: 1.183,01 €
Betriebskosten: 152,52 €
Liftkosten: 23,56 €
Umsatzsteuer: 135,91 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.495,00 €
Provision: 3.261,82 € inkl. 20% USt.
Kaution: 4.485,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  D  131,69 kWh/m²a
fGEE:  E  2,55
gültig bis: 04.11.2022

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1912
Stockwerk: DG
Lift: Ja
Mietdauer: 10 Jahre
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 95,3 m²
Zimmer: 3
Bäder: 2
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 6,5 m²)
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Klimaanlage

Ihr Ansprechpartner

Mathias Mesaric, BA MA

2M Immobilien e.U. Mathias Mesaric, BA MA
Tel.: +43 650 8022435
Elisabethallee 42A/B15
1130 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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