Schöne 3-Zimmer-Wohnung in bester Innenstadtlage

1010 Wien, Wollzeile, Nähe: Stubentor/Stadtpark

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Beschreibung

In bester Lage des 1. Bezirks in der Wollzeile gelangt diese 3-Zimmer-Altbauwohnung zur Vermietung. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von rd. 83m², liegt im 2. Liftstock eines 1938 errichteten Hauses und wird auf 7 Jahre befristet vermietet. Für diese Wohnung steht auf der Plattform eine Videotour zur Verfügung, bei Bedarf kann der Link gerne übermittelt werden. Die Wohnung von einer professionellen Homestaging-Firma eingerichtet, die Möbel werden am Ende des Leerstands wieder abgebaut und sind nicht in der Miete enthalten. 

Die Highlights der Wohnung im Überblick:

  • zwei straßenseitige und ein hofseitiges Zimmer
  • Einbauküche mit allen wichtigen Geräten und praktischem Abstellraum
  • Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken
  • separates WC
  • geräumiger Vorraum
  • guter Allgemeinzustand
  • Kellerabteil vorhanden

Die Wohnung liegt zwischen Stephansplatz und Stadtpark. Sie haben alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Lokale und Bars in Gehreichweite. Die U-Bahn-Station Stubentor mit der Linie U3 liegt praktisch vor der Haustür. Auch mit dem Auto sind Sie durch die Nähe zum Ring gut angebunden.

Für weitere Auskünfte sowie eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Mathias Mesaric, M.A.
2M Immobilien e.U.
Mobil: 0650 80 22 435
Mail: mm@2m-immobilien.at

www.2m-immobilien.at

Hinweis:

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus der regelmäßigen Verbindung.


Lageplan

Objektnr.: 1357 (Wohnung)

Fläche

83,14 m²

Gesamtmiete

1.490,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.490,00 €
 
Miete: 1.115,24 €
Betriebskosten: 179,84 €
Liftkosten: 59,47 €
Umsatzsteuer: 135,45 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.490,00 €
Provision: 3.250,92 € inkl. 20% USt.
Kaution: 4.470,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  B  32,11 kWh/m²a
fGEE:  C  1,59
gültig bis: 10.12.2022

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1938
Stockwerk: 2.OG
Lift: Ja
Mietdauer: 7 Jahre
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 83,14 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche

Ihr Ansprechpartner

Mathias Mesaric, BA MA

2M Immobilien e.U. Mathias Mesaric, BA MA
Tel.: +43 650 8022435
Elisabethallee 42A/B15
1130 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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