Ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Grünlage

1180 Wien, Starkfriedgasse

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine 3-Zimmer-Wohnung im 18. Bezirk in der Starkfriedgasse mit einer Nutzfläche inkl. Balkon von rd. 98m². Die Wohnung liegt im Mezzanin (6-7 Stufen vom EG-Niveau, kein Lift) eines ca. 1950 errichteten Wohnhauses, hat einen westseitigen Balkon und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. 

Die wichtigsten Infos im Überblick:

  • Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Balkon (ca. 6m²) (hofseitig)
  • Zwei weitere Zimmer (eines hof- und eines straßenseitig)
  • Moderne Einbauküche mit allen wichtigen Geräten
  • Kleines Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • Separates WC, praktische Abstellräume und geräumiges Kellerabteil vorhanden
  • Heiz- und Warmwasserkosten nicht in der Gesamtmiete enthalten! (derzeit ca. 190€/Monat)
  • Zustand: Wohnung wurde ausgemalt, Böden sind neuwertig, allerdings ist die Wohnung auch teilweise etwas abgewohnt (u.a. alte Türen, alte Lichtschalter) 
  • Bonität: Haushaltseinkommen mind. 3.600€ netto pro Monat

Die Lage der Wohnung ist gut. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark ist nur wenige Gehminuten entfernt. Infrastruktur finden Sie entlang der Pötzleinsdorfer Straße sowie der Krottenbachstraße. Die öffentliche Anbindung erfolgt über die Autobuslinien 35A und 41A sowie die Straßenbahnlinie 41.

Für weitere Auskünfte sowie eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Mathias Mesaric, BA BA MA
2M Immobilien e.U.
Mobil: 0650 80 22 435
Mail: mm@2m-immobilien.at

www.2m-immobilien.at

Hinweis:

Es wird festgehalten, dass die Firma 2M Immobilien e.U. nicht als Doppelmakler, sondern nur einseitig für den Vermieter tätig ist. Nähere Informationen entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Informationsblatt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche

Energieausweis

  • HWB F, 230.8 kWh/m2a
  • fGEE G, 4,28
  • gültig bis 26.09.2030

Lageplan

Dokumente