Erstbezug! Tolle DG-Maisonette mit großzügigen Terrassenflächen nahe Schönbornpark

1080 Wien, Laudongasse

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine in einem neu ausgebauten Dachgeschoß gelegene Maisonette-Wohnung mit 2,5 Zimmern und insgesamt 3 Terrassen (gesamt ca. 25m²) in der Laudongasse in bester Lage des 8. Bezirks. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von rd. 109m², befindet sich im letzten Liftstock eines gepflegten Eckzinshauses und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Die wichtigsten Infos im Überblick:

  • Helle und moderne Wohnküche mit allen wichtigen Geräten
  • Zimmer (hofseitig) mit eigener Terrasse plus Galeriezimmer in der oberen Ebene (als halbes Zimmer gerechnet - straßenseitig) (inkl. Stauraum unter dem Dachraum)
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, WC und Handtuchtrockner
  • Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken und praktischer Abstell- und Technikraum
  • Beheizung über Gastherme: Heiz- und Warmwasserkosten nicht in der Gesamtmiete enthalten
  • Tolle Ausstattung: u.a. Außenjalousien, Klimaanlage in jedem Zimmer, Smart-Home (Loxone)
  • Bonität: Haushaltseinkommen mind. 5.900€ netto pro Monat

Die Verkehrsanbindung ist gut. Direkt vor dem Haus fahren die Straßenbahnlinien 5 und 33. Fußläufig ebenfalls nur wenige Minuten entfernt ist die Alser Straße mit weiteren Straßenbahnlinien und einer guten Infrastruktur. Auch mit dem Auto sind Sie durch die Nähe zum Gürtel gut an übergeordnete Verkehrswege angebunden.

Für weitere Auskünfte sowie eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Mathias Mesaric, BA BA MA
2M Immobilien e.U.
Mobil: 0650 80 22 435
Mail: mm@2m-immobilien.at

www.2m-immobilien.at

Hinweis:

Es wird festgehalten, dass die Firma 2M Immobilien e.U. nicht als Doppelmakler, sondern nur einseitig für den Vermieter tätig ist. Nähere Informationen entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Informationsblatt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Klimaanlage
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • HWB C, 89.9 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,29
  • gültig bis 27.02.2032

Lageplan

Dokumente